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京4月首周楼市成交量大跌热销趋势意外逆转万芳

发布时间:2020-02-14浏览:

京4月首周楼市成交量大跌 热销趋势意外逆转

正当业界为 真假小阳春 争论不休时,亚豪机构、链家地产市场研究部、北京中原市场研究部等多家专业机构的最新统计报告显示,4月首周并未延续3月的热销趋势,北京住宅成交量下挫5成以上,此前连续4周节节攀升的楼市行情有所逆转。

交易情况急转直下

记者根据北京市住建委的网签数据统计,2012年4月首周(4.2-4.8),新建商品住宅(包含保障房)网签量为1147套,面积12.91万平方米,成交套数环比大幅跌落53.0%,成交面积环比减少52.1%,是近五周以来的最低成交量,也是3月份以来首次认购量与成交量同步下滑。

多位业内分析人士表示,4月首周住宅交易量的下挫与清明假期有关,探亲、出游、祭扫等活动分流了上周的购房客群,加之最近两周开盘量出现了严重萎缩,供应不足的现状难以支撑购房需求的继续释放,从而导致连续4周的惯性增长势头自上周开始急转直下,交易量环比降幅明显。

4月新房住宅成交量在3月之后首次出现环比下降,是刚需市场在某一阶段内集中释放的平稳回归。从整体市场环境看,限购政策依然从严,虽然针对首次购房的货币政策有所放宽,但成交量的上涨依然是依赖于价格下调的基础,市场没有出现到整体回暖的迹象。 链家地产市场研究部陈雪在接受采访时表示, 预计4月份成交量将回归平稳,日均成交量将保持在200套以下。

与陈雪的看法略有不同,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖、亚豪机构副总经理任启鑫均认为,4月中下旬以后的北京楼市将继续回暖,未来的住宅成交量将止跌回升。4月中下旬开盘量的增加,项目降价促销力度的加大,8.5折首套房贷优惠利率的进一步普及,均在试探着购房者的心理底线。近期不断增长的客户咨询量和看房量,正说明市场上依然有大量的首次置业需求亟待释放,潜在购房人群的观望情绪正在消退,出手购房意愿也在增强。

月底或迎首次规模降价

事实上,4月首周的北京楼市不但成交量有所萎缩,成交均价也有小幅下降。记者浏览各大机构研究报告时发现,尽管在统计价格降幅的具体数值上略有出入,但这些报告中无一例外地强调,4月首周商品住宅期房均价是自3月连续5周的单周上涨以来首次环比下降。

记者了解到,上周(4月2日-8日)北京共有3个项目开盘,包括中骏[简介 最新动态]绿洲家园、小悦城[最新消息 价格 户型 点评](楼盘资料业主论坛)两个纯新盘和老项目后期北京城建徜徉集[最新消息 价格 户型 点评](楼盘资料业主论坛),累计新增商品住宅供应897套、11.74万平方米,环比之前一周(3月26日-4月1日)套数减少24.7%。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫表示,上周3天的清明小长假连着4天的春季房展会,项目多以观望为主,实际推盘动作明显减少。由于春季房展的表现往往是全年楼市走向的重要风向标,对单个项目的影响也较大,不少房企忙于布展筹备和项目推广,并希望在房展会期间充分了解市场需求、积累意向客户,推盘计划多被搁置或延后。预计清明假期过后的4、5月份即将迎来年内首个新盘开盘的高峰,届时因供应集中,可能导致个别项目以超低价格入市,成交均价或将进一步下降。

预计商品住宅成交均价仍将继续维持2万/平方米左右的低位,并随着4月底新项目的集中供应和降价促销进一步下调。 链家地产市场研究部陈雪补充道, 4月份本是传统的供应高峰期,首周的低供应量预示着4月后期将出现供应大幅增加的情况。4月为二季度首月,又紧邻 五一 黄金假期,整体供应量将处于稳中渐涨的过程,项目多在下半月集中入市,很有可能酝酿出今年第一次规模性促销降价。 记者 束杰

(北京晨报)

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